مالیات تازه مسکن چگونه محاسبه می گردد؟ - وبلاگ آقا ایرج

به گزارش وبلاگ آقا ایرج، در طرح مجلس درباره مالیات بر درآمد سرمایه که تا شهریور ماه قرار است به صحن علنی رود، سود حاصل از فروش مسکن طی مدت نگهداری مشمول مالیات می گردد. مالیات دیگر مسکن در سالجاری مربوط به خانه های لوکس با ارزش بیش از یک میلیارد تومان است که تا بهمن ماه باید اخذ گردد. بعلاوه طبق بودجه سالجاری خانه های خالی هم مشمول مالیات هستند که در ماه جاری اجرای این شروع می گردد.

به گزارش ایسنا، مالیات بر درآمد سرمایه طرح مجلس است که مدتی از تصویب کلیات آن می گذرد و اجرای کامل آن به دولت بعدی می رسد؛ به گونه ای که پورابراهیمی - رئیس کمیسیون مالی مجلس - گفته که ظرف یک ماه آینده کوشش خواهیم کرد تا تمامی نظرات کارشناسان اتاق بازرگانی، صاحب نظران و متخصصان را در خصوص بحث مالیات بر درآمد سرمایه جمع آوری و جمع بندی کنیم و تا اواخر شهریور ماه هم گزارش رسمی و نهایی آن را در کمیسیون مالی تصویب و به صحن علنی ارائه کنیم.

در این طرح، اگر فردی مسکن بخرد و سپس اقدام به فروش آن کند، باید از محل سود این معامله طبق مدت نگهداری آن سرمایه، بخشی را به اسم مالیات پرداخت کند.

نحوه محاسبه مالیات بر درآمد سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، در سال اول 40 درصد، سال دوم 37 درصد و سال سوم 34 درصد است.

بعلاوه، در سال های چهارم، پنجم و ششم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل 31، 28 و 25 درصد از سود حاصل شده از فروش آن خانه مالیات پرداخته گردد.

علاوه براین، نحوه محاسبه مالیات بر درآمد سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، در سال هفتم 22 درصد، سال هشتم 19 درصد و سال نهم 16 درصد است.

از سوی دیگر، در سال های دهم، یازدهم و دوازدهم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل 13، 10 و 7 درصد از سود حاصل شده از فروش آن خانه مالیات پرداخته گردد که از سال دوازدهم به بعد نگهداری مسکن نرخ مالیات بر درآمد سرمایه 4 درصد خواهد بود.

به اسم مثال، اگر مسکنی به ارزش یک میلیارد تومان خریده و پس از دو سال آن به قیمت یک میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته گردد، سودی که از این فروش حاصل شده معادل 400 میلیون تومان است که مالیات آن براساس دو سال نگهداری 37 درصد محاسبه می گردد و باید 148 میلیون تومان مالیات بپردازید.

بعلاوه، به جز مالیات بر درآمد سرمایه طبق بودجه سالجاری باید صاحبان خانه های لوکس که ارزش آن ها بیش از 10 میلیارد تومان باشد، تا بهمن سالجاری مالیات بپردازند.

براین اساس، نرخ مالیات سالانه این خانه های لوکس هم به توضیح زیر است:

1- نسبت به مازاد 10 میلیارد تا 15 میلیارد تومان؛ یک در هزار

2- نسبت به مازاد 15 میلیارد تا 25 میلیارد تومان؛ دو در هزار

3- نسبت به مازاد 25 میلیارد تا 40 میلیارد تومان؛ سه در هزار

4- نسبت به مازاد 40 میلیارد تا 60 میلیارد تومان؛ چهار در هزار

5-نسبت به مازاد 60 میلیارد تومان به بالا پنج در هزار

از سوی دیگر، طبق ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم واحد های مسکونی واقع در شهر های با جمعیت بیش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به اسم واحد خالی شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به توضیح زیر خواهند شد:

سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم- معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (1.5) برابر مالیات متعلقه

در این زمینه، وزارت راه و شهرسازی سامانه املاک و اسکان را راه اندازی کرد تا شرایط سکونت در خانه ها از لحاظ خالی بودن تعیین گردد که طبق گفته مسئولان سازمان امور مالیاتی، در ماه جاری از اولین خانه خالی مالیات اخذ می گردد.