آمادگی شهرداری برای عرضه 4 هزار میلیارد تومان از املاک خود در بورس کالا - وبلاگ آقا ایرج

به گزارش وبلاگ آقا ایرج، تهران (پانا) - معاون اقتصادی و اقتصاد شهری شهرداری تهران گفت که شهرداری آمادگی دارد حدود 4 هزار میلیارد تومان از املاک خود را به بورس عرضه کند و به تعادل بخشی بازار یاری کند.

ابوالفضل فلاح، معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران، در گفت وگوی زنده برنامه رهیافت رادیو اقتصاد درباره عرضه املاک شهرداری در بورس کالا گفت: بحث اساسی تر این است که شهرداری تهران را به لحاظ تامین مالی و شفافیت به سمت بازار سرمایه می بریم. یکی از موضوعاتی که می خواهیم از بازار سرمایه استفاده کنیم، بحث مولدسازی دارایی ها است ، خصوصا در بحث املاک و اموال غیرمنقول که فروش ملکی در بورس است.

معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران اضافه نمود: در گذشته فروش به وسیله مزایده بود که 1.5 تا دو ماه طول می کشید و اگر مورد استقبال قرار نمی گرفت باز هم تا دو ماه طول می کشید. ضمن اینکه شفافیت در آن حداقلی است، اما در بازار سرمایه و بورس، نهاد نظارتی قوی از سه قوه حضور دارند و در هفت روز این عرضه اتفاق می افتد و به میزان 7 روز جلو هستیم و یک آینه و تالار شیشه ای وجود دارد.

فلاح ادامه داد: امکان دیگر این است که املاک و اموال غیرمنقول که امانت مردم است را تبدیل به نقد کنیم و در پروژه ها وارد کنیم. بخش دیگر را نیز به عنوان بدهی به پیمانکاران در حال حاضر به وسیله سازوکارهایی اتفاق می افتد که در آن حداقل 30 درصد ارزش ملک از دست شهرداری می رود.

وی افزود: سازوکاری که بازار سرمایه در اختیار ما گذاشت این است که حواله غیرنقد پیمانکار را به عنوان آورده نقدی پیمانکار می پذیرد و پیمانکارهای ما نیز می تواند وارد گردد و طلب خود را دریافت کند.

معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران بیان نمود: برآورد اولیه ما این است که در حال حاضر این آمادگی را داریم که حدود 4 هزار میلیارد تومان از املاک را عرضه کنیم و به تعادل بخشی بازار یاری کنیم. با این کار می توانیم باعث شفافیت و مولدسازی دارایی و یاری به تعادل بخشی و به حداقل رساندن سفته بازی شویم. در بورس کالا قیمت پایه قیمت کارشناسی است و با توجه به استقبال افزایش پیدا می نماید. اختلاف قیمت کارشناسی و بازار حدود 20 تا 25 درصد است و ما معمولا بین این دو عدد می فروشیم و متقاضی نیز سود می برد. پیش بینی ما این است از سمت پیمانکاران و افراد حقیقی استقبال خوبی صورت بگیرد.

فلاح مطرح کرد: در هر تغییری احتمال مقاومت وجود دارد. برای اینکه این مقاومت به حداقل برسد، راستا قبلی را فعلا مسدود نکردیم و راستا مزایده را برای املاکی که قابلیت عرضه در بورس ندارند را باز نگه داشتیم. به هرحال این راستا غیرشفاف ذی نفعانی دارد که تمایلی به نهادینه شدن این راستا شفاف ندارند، اما باید اموال و املاک شهرداری که در واقع املاک مردم شهر است را به صورت واقعی تبدیل به نقد و برای خدمت به مردم هزینه کنیم.

وی گفت: امروز شورای انقلابی جوان و خوش فکری در این نهاد مستقر است و انتظار این است که حمایت و راهنمایی نمایند تا اگر نواقصی وجود دارد، رفع گردد.

مشخص محمدی پور از مدیران بورس کالا گفت: بورس کالای ایران از تابستان سال گذشته این امکان را فراهم نموده که املاک در آن عرضه گردد. امیدواریم با شهرداری این گام بزرگ را برداریم که البته تا اینجای کار شهرداری چابک و خوب عمل نموده و می توانیم تا این هفته پذیرش و تا یک هفته تا 10 روز آینده شاهد عرضه آن باشیم.

محمدی پور اضافه نمود: تسویه املاک می تواند به وسیله تسویه مطالبات شهرداری اتفاق بیفتد. در این فرایند کسی که برنده حراج می گردد، به صورت آنلاین و شفاف صورت می گیرد و اگر مطالباتی از شهرداری داشته باشد، می تواند بخشی از مطالبات را به وسیله قیمت ملک انجام دهد و تهاتر ارزش اصلی خود را پیدا می نماید. بعلاوه فرصت بازدید برای متقاضیان فراهم می گردد و این زمان اطلاع رسانی می گردد و به صورت آزاد همه می توانند به صورت حراج ورود نمایند. مدت حراج نهایتا هفت روز است و اگر شرکت نماینده ای در حراج وجود نداشته باشد، این حراج تمدید می گردد.

در ادامه عمادالدین سخایی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و هماهنگی امور مالی شهرداری تهران گفت: با ورود مدیریت تازه و برنامه های شهردار تهران درباره افزایش شفافیت و جلوگیری از فساد فعالیت هایی آغاز شد و فروش املاک یکی از این بحث ها بود. در یک سال گذشته در ذیل بورس کالا بازار مسکن فعال شد و فروش املاک از راستا بورس کالا کلید خورد. این بازار نوپا زمینه ساز این شد که بسیاری از نهادها املاک خود را از این طریق واگذار نمایند.

وی با اشاره به قیمت گذاری منصفانه در این بازار مطرح کرد: شهرداری می تواند پیوستگی در عرضه املاک داشته باشد. اینکه شهرداری به نحوی در بازار مسکن ورود کند و نقش تنظیم گری داشته باشد و از انگیزه های سوداگری و سفته بازی در این بازار جلوگیری کند، می تواند به عنوان یک منبعی که شهفرایندان نیز از آن استقبال خواهند کرد، مطرح گردد.

سخایی ادامه داد: اینکه شهرداری هیچ وقت دارایی های خود را نفروشد، امکان پذیر نیست؛ راکد ماندن دارایی های شهرداری رویکرد خوبی نیست. اینکه استفاده از این منابع باعث توسعه شهری و مولدسازی گردد، حتما می تواند منافع زیادی برای شهرداری داشته باشد. بعلاوه در قیمت گذاری منطقه ها مختلف، شهفرایندان با مسائل زیادی روبرو می شوند و یا به بنگاه های املاک مراجعه می نمایند و اتفاق خوب درباره بورس کالا این است که مرجعی برای اطلاع رسانی شهفرایندان از قیمت خواهد شد.

وی یادآور شد: باید به بورس مسکن و عرضه املاک توجه کنیم و اگر سرمایه گذاری ها را به این سمت راهنمایی کنیم، در آینده می توانیم حتی پروژه های عرضه مسکن را فعال کنیم. بعد از اولین عرضه تا 7 روز و حتی تا 10 تا 15 روز می توانیم عرضه را ادامه دهیم، در صورتی که در مزایده فاصله دو عرضه حدود یک ماه است. در مزایده ها هر چقدر هم دقت کنیم چون همه اطلاع پیدا نمی نمایند، برداشت های اشتباه صورت می گیرد ولی وقتی بورس کالا و نظارت های آن وجود دارد، ذهنیت ها نیز کاهش پیدا می نماید و مردم به واگذاری املاک اعتماد بیشتری پیدا می نمایند. اگر سال جاری اولین بار این اتفاق بیفتد، می توانیم برنامه ریزی اصلی را برای سال آینده ارائه کنیم و این برنامه ریزی ها باید مستمر و با دوام باشد.